2017年的中国房地产 部分城市的房价出现了同比增速回升

国家统计局周四公布的数据显示，2017年1-12月，全国房地产开发投资同比名义增速回落至7.0%，商品房销售面积同比增速回落至7.7%，商品房销售额同比增速提升至13.7%。

国家统计局周四公布的数据显示，2017年1-12月，全国房地产开发投资同比名义增速回落至7.0%，商品房销售面积同比增速回落至7.7%，商品房销售额同比增速提升至13.7%。

据华尔街见闻实时新闻：

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。

2017年，商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

2017年，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。

2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

从2016年11月至今，中国房地产市场呈现出整体降温态势。不过，到了12月，这一势头终于发生了微微的改变：在70个大中城市中，有61个城市的房价出现了同比增速回升。

中国房地产指数在12月同比增长了5.3%，明显好于11月的下跌5.1%。这是13个月以来第一次出现同比增长。2016年12月该指标在增长12.6%之后，一直处于下跌状态。

整体来看，在刚刚过去的12月，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨;一线城市房价同比涨幅持续回落。国家统计局官方解读称：“12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。”

就在房地产数据公布之前不足一个月，兰州(楼盘)市“松绑”住房限购措施，合肥(楼盘)市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。

随后，住房和城乡建设部有关负责人表示，兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。“住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。”近日，兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人也重申“调控不放松”，坚持政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

此前，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

国家统计局全文如下：

一、房地产开发投资完成情况

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%;利用外资168亿元，增长19.8%;自筹资金50872亿元，增长3.5%;其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

四、房地产开发景气指数

12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72，比11月份提高0.09点。

表1 2017年全国房地产开发和销售情况