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置业指南：五证不全隐患多 莫贪便宜吃大亏
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付完定金买家反悔 中介费要全付吗？
房产买卖的惯例，中介费是买家付的。可如果买家违约了，怎么办？最近，镇海的李先生就因此被房产中介告上法庭，要求他全额支付7000元的中介费。
李先生在镇海有套房子要出售。前不久，经某房产中介介绍下，一名姓张的买家有购买意向。三方合同都签了，张某也交了1万元定金，可最后他反悔了，也不要求退还定金。
按合同约定，中介费应在办理房屋买卖过户日领到契证时，由买方张某支付。不过，合同同时在违约责任条款中也注明了：一旦发生违约，中介费可以从购房定金中扣除。
由于张某违约，中介公司多次要求李某从定金中拿出7000元中介费，李某只肯给2000元“辛苦费”，双方为此闹上法庭。
庭审中，中介坚持要求按合同办，但李某认为，合同书是中介自己拟定的合同格式，不管最后是否真正成交，都对中介有利，认为合同部分条款无效。“中介没有权利把定金转化为中介佣金。”李某说，考虑到中介在这次房屋买卖活动中，花了一定精力，他可以支付2000元辛苦费。
不过，镇海法院审理认为，涉案的房屋买卖合同合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中介公司促成了房屋买卖合同，有权按照合同取得约定的报酬，故判决李某支付中介公司中介费7000元。
责任编辑： limin
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