购房投资核武器，避险小能手之「房产组合」。

最近这段日子，全网讨论最多的就是全球的疫情，其次，就是今年国内的经济形势了。 虽然拿哀鸿遍野形容各行各业可能有点夸张，但从每天的新闻来看，确实有不少企业的日子不好过。 但，伴随着困境的往往就是机遇，弯道也是超车道。 2003年非典疫情期间，我国电子商务行业快速崛起，还间接带动了第三方支付、现代物流等行业的壮大。 而这次的疫情，导致很多行业被动等待复产复工。因此，远程办公、在线问诊、线上授课等相关“互联网+”企业，也迎来了近乎井喷式快速发展。 不禁令我们深思：在疫情节点下，这些企业逆势发展的关键是什么呢? 未雨绸缪，先算者胜! 而对于个人或者家庭来说，我们又要未雨绸缪在哪些地方呢?这里就不得不提到一个观点——资产配置。 随着国人投资理念的提升，很多家庭在已有的自住房之外，都会将房产作为投资品，进行家庭资产配置。据统计，我国城市家庭可投资资产中，超过70%用于房产投资。 今天，我们就一起来聊聊投资中房产组合。 从投资组合看房产组合 房产组合这个词，听起来是不是有些陌生?但是投资组合这个词，相信大家都听过吧。 其实，投资组合的目的就是分散风险。 通常对于投资人和金融机构来说，从安全性与收益性的双重需要考虑，会搭配风险资产与无风险资产，而同时，风险资产中，像股票、金融衍生品等任意两个相关性较差或负相关的资产组合，也可以使得组合有效远离风险。 普通人投资的目的是为了在资产保值的基础上更好地增值，因此，规避风险，保证本金的安全，是我们在投资过程中首先考虑的。 相比股票、期货等投资品遇到熊市动不动就来个过山车一样的价格，让你的资金腰斩再腰斩(当然浮亏不是亏，主要考验你的小心脏)，投资房产整体来说稳健的多。

若是将房产配置好，那总体上家庭资产配置就相当于成功了一大半。不过，如同投资组合一样，房子也要像鸡蛋那样，分别放在不同的篮子里。 随着全球化发展的趋势，当下大家可以选择的房产组合，大致可分为国内房产组合和国际房产组合两种。 疫情之下，国内房产走出了有别于国际房产的异常热闹趋势。 国内房产组合 在本次疫情中，最亮眼的莫属于互联网行业了。 5月13日，恒大研究院发布「中国独角兽报告：2020」，其中，杭州20家独角兽以平均106.7亿美元的估值，冠绝全中国。 产业是城市高质量发展的关键，想要在国内分散投资房产，杭州就是一个不错的选择。 疫情以来，杭州楼市的恢复速度之快令人吃惊。上个月，杭州新房和二手房成交套数双双破万。 新房方面，同比2019年4月的12069套，增加了1836套，增幅15.2%。成交均价为28224元/平方米，同比2019年4月的26446元/平方米，上涨1778元/平方米，涨幅6.7%。 更火爆的是二手房市场，据统计，杭州市区二手房4月成交共10232套，这是自2018年5月后，杭州二手房时隔23月单月成交再次破万。 

综上所述，购房者对于杭州楼市是信心十足的。 小编之前提过一个观点：强二线房产，最低风险系数的保本理财产品!

像杭州这类强二线城市的房产，是有真实需求的，且产业发展带来资金、人口的流入，会快速地提升整个城市的综合实力。 打个比方，杭州就好比青少年，正处于快速长身体的发育阶段。 且这对这类城市的房产，政府调控较为严厉，限购、限贷、限价各种限制。但也正因为这些限制，使得房价没有出现暴涨，相对较为健康。 最近，杭州楼市的限价就悄悄往上拉了一波。一招「限价+摇号」，彻彻底底托住了杭州楼市，走出了独立行情。 因此，强二线城市的房产，不光防涨，同样控跌! 国际房产组合 当前形势下，国外房产也还是有他的吸引力。 比如，国外不少国家的房产都实行永久产权，一次投资，不仅自己终身受益，子子孙孙都能传承在目前全球的经济发展形势下，靠炒房实现百万梦想在任何国家都已成为过去，所以租金带来的长期现金流收入，是投资过程中考量的重要条件。 例如，北京净租金回报率为1.72%，洛杉矶为6.01%，东京为4.57%。广州的净租金回报率为1.81%，西雅图为3.59%，墨尔本为2.6%。 根据调查显示，截至2015年，我国已经有近60%的超高净值人群和37%的高净值人群拥有海外资产，而房产是这类人群海外资产配置的主要部分。到了2017年，高净值人群占比则达到了56%，可见高净值人群对海外资产的重视程度也在逐年增加。至于今年如何，让我们拭目以待吧。 但有个观点还是值得强调的，虽然很多小伙伴还达不到所谓高净值人群(一般指资产净值在1000万人民币资产以上的个人)的资产标准，但我们的眼界可不能输。将目光看向全球，还有很多适合我们需求的选择。 保护本金是前提 说到这里，相信大家也对房产组合有了一个大体的概念，那么是所有人都需要做房产组合吗? 由于房子的稳定性和避险属性，有资金预算的小伙伴，可以配置自己的房产组合。 不过配置之前，必须要做好长期投资的“持久战”!(想要一夜暴富的朋友再考虑考虑) 另外，进行房产组合投资的资金最好是几年不用的闲钱。 无论是投资组合还是房产组合，我们的目标都是保值且增值，保护好本金的前提下，再考虑增值，才是对我们资产真正的负责。

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