看房要注意的这些事

关于买房一事，从选择到验房、收房，每一步都至关重要。待前期手续准备完成后，接下来的看房可以直观地感受到房子的各方面性能，为以后的长期居住提供最真实的体验。

看样板房时该注意什么?

01

用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

02

找到被隐藏的管线位置大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

03

观察样板间自然采光去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。

看了样板房之后，我们实地观察的时候要注意的方面则更细致。

看配套：

居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。在看房的时候不知道自己对周边的配套设施有什么要求，因此在看房的时候也就不知道怎样挑选其中的不足。

其次在看房的时候，周边的生活配套设施要求购房者实地去调查一下，不能听经纪人或房主的一面之词。购房者10—15的时间对周边的生活配套设施进行调查。

看日照：

有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。购房者可在看房的时候可以选择一个晴朗的天气，这样能看出房间内的日照和采光状况。

楼距和楼高也是影响房屋日照的重要因素，有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。在房屋的朝向方面，房间内的房屋应至少有一个居住空间能获得日照，居住空间日照总数应超过4个，因此购房者可以在看房的时候尽量仔细些，多花费一点时间。

看户型：

户型布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。其次平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。

静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。再次起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

看设备：

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意看这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验，不要盲目追求高科技。