科普√ 40年and70年产权有何不同

小编，40年产权和70年产权有什么区别吗?

听说40年和70年产权的贷款年限不同?

小编 现在40年产权的房子可以落户给孩子上学吗?

小编，40年产权和70年产权公摊有什么不同?

自住房选40年的公寓好，还是70年的房产好?

最近小编收到许多网友的提问，网友们对40年和70年产权存在各式各样的疑问，今天小编给大伙儿普及一下

现在很多朋友对购房的事情都念念不忘，只要可以买到房子，哪怕生活艰难一点、工作辛苦一点也在所不辞。

如今，房子对于每个人来说都是人生中一件不可或缺的东西。

• 是遮风挡雨的地方

• 它可以稳定的生活

• 是你有能力的象征

• 是你有爱的港湾

在购房的时候购房者们都会对房子进行了解，不过很多购房者都没有仔细去了解过房子产权的问题，所以很多人都不知道40年产权与70年产权有何区别?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

(一)土地性质

房屋产权大多数人对产权这个术语并不陌生。

70年的产权是住宅用地，其他年份是商业和工业用地。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

如，普通商品房基本上是70年的产权，而商品房基本上是40年的产权。40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。

(二)公摊比率

一般情况下，40年的商业用地的规划设计标准，要比70年普通居民住宅，公摊面积高很多，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。

70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

无疑!70年产权的优势脱颖而出。

(三)贷款要求

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，更重要的是40年的产权 是没有办法公积金贷款的。

由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

(四)税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

(五)落户政策

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。

按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。因此，40年产权的房子即使要比70年产权的房子，便宜很多，但是40年产权有一个很重要的问题，它的类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分的目的。

不过也有例外，有些地方的商务公寓也是可以进行申请的，一定程度上放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请，但相对住宅来说在积分仍然处于劣势。

(六)生活成本

水电费的收费标准，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。

对于刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧!

在购买房子前，一定要对关于房子的各项因素都了解一遍，像房屋产权、房屋价格、房屋布局、房屋位置等各个因素，都是买房时需要考虑的。