第三批次温州市本级人才房购房注意事项来了！！

对于温州各行各业的精英人士来说，《温州市人才住房补贴政策》可谓是置业一步到位的有力支持。 人才房是政府为了留住城市需要的各类人才而设立的一种住房激励制度，为的是希望各类人才能把温州作为一个家，长期发展奋斗。而人才房购房制度中，各类人才有5折-7折不等的购房优惠，变向来说，就是给与人才房客户几十万，甚至上百万的购房福利。

况且好邻居，受益十年，人才房邻居优秀的概率，远远高于其他产品的住户，并且人才房较为稀少，出一套少一套，这也是为什么人才房越来越抢手的原因，因此要买人才房须要趁早把握机会，为什么呢，原因有几下几点：

 一：有人才，但无房人才房基本上是前两年各大房企为了竞争拿地，突破封顶价后竞拍出来的配建面积，而且要求品质与商品房一致，楼层也确定好了，为人才充分考虑。受房企三道红线影响，很多房企目前没有实力拿地，土拍市场遇冷，基本都低溢价拿地，所以导致很多竞配保障房面积的现象往后就很难出现，甚至不会出现了。所以现在买，还有选择的余地，以后买，有没有都是个问题，到时候这个制度，就只能是空福利了。

二：少人，少房如果未来发生人才房减少的情况，以目前一年800-900的市本级人才的增量来看，未来人才房的供应肯定不够，那么可能出现2个结果。 其一提高人才房评定的标准，以减少有购房资格的客户，其二，未来人才房的套数，地段和品质，都可能不及现在的人才房，以上两个可能出现的结果，都会导致人才减少，人才房减少;如果人才房资格不降低，那么竞争变大，因为房子少了;如果人才房资格提高，那么自己的购房优惠折扣，不一定有今年高了，还有一种可能就是能买到的人才房更少了，地段更一般了，配套品质也没现在好了，以上都有可能出现。

三：政策支持，刹车上车近期“温州房地产15条”政策风风火火落地了，其中公积金贷款首套首付20%，二套30%，且个人最多增加15万贷款额度;夫妻贷款额度最多增加30万，个别人才夫妻可以贷款到105万。并且在商业贷款方面，银行最新通知首套已降到4.65%，为30年来最低利率，所以现在的购房成本很低，是买人才房较好的机会。 不过，由于人才房10年不可出售，所以考虑的问题甚至要到十年后，十年后房价才是关注的重点，所以特别要注意下面几个点： 1：规划未来买房买未来，买房买预期，人才房更是如此，做长期打算。而买房考虑的首要标准，一定是未来有没有发展的潜力，住宅周边的环境是否有城市更新的机会和可能，如果未来不再有变化，随着时间的推移，周边环境老化，房子的价值也会越来越低，生活的便利性也会越来越差。

二：面积户型销售的关系，就是市场供求的关系，需求越大，客户群体越多，住宅升值空间越大，受众群体越多。根据房地产发展的历史经验来看，总价越低的房源，单价上升空间更大，毕竟买房的客户更多的考虑的是首付。所以120和90平方来看，同为3房产品，或者3.5房产品，总价更低，投入产出比更高，建议选择90方产品。 三：人才房占比购买人才房时应更多考虑所购项目的人才房比例和排布位置。这将决定人才房十年后出售的价格。如果人才房楼幢位置较差，景观视野较差，必定与本小区商品房形成品质差异，影响价格。且集中排布的人才房，很难控制质量，开发商是否保证了同样的成本很品质，这也将是一个很大的问号。而小区内人才房比例过高，也将导致10年后大量房源出售，影响人才房价格，所以人才房选择上，应尽量选择配比少的，与商品同等品质的项目。