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封闭阳台又要算全面积？买房要多花钱？
去年，住建部批的新《民用建筑通用规范》，该规范自2023年3月1日起开始实施。
该规范与买房有直接关联的就是关于阳台面积的问题，《民用建筑通用规范》中提到的：
阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
就浙江而言，2018年是转折点，2018年以前，封闭阳台是按全部面积计算。
2018年5月，浙江多部门联合制定浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
彼时，制定该规程是为了统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该政策出台前，买房经常出现买房时的面积和交付时面积有大差距。
浙江的这份文件规定，浙江2018年7月1日以后新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。
简单说，不论是否封闭，阳台均按1/2计算。但是，为了避免“偷”面积，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
浙江2018年的文件与国家标准新《民用建筑通用规范》有出入，浙江后续是否执行有待有关部门的进一步官宣。
温州已出让、尚未交付项目，已采取封闭阳台的应当是不受影响。
责任编辑： yueqingbj1
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