一期预售住宅1幢、2幢、5幢、7幢、8幢，住宅334套，建筑面积46757.08 ㎡。

项目容积率为3.0 ，绿地率为30%。

前期物业管理采用协议方式交由绿城物业服务集团有限公司温州分公司。

项目于2018年3月开工建设，预计2020年11月竣工交付使用。

开盘价格
本期开盘在售的都是住宅房源，销售均价为18800元/m²(折前)。预售商品房为毛坯房源，销售明码标价实行“一房一价”。

主力户型面积为123m²——165m²，房源基本上都是4房房源，两梯两户类型。

从开盘价格上看1#和8#价格相对较低，7#价格稍高。

数据录入时间为8月14日，仅供参考

户型一览

A户型 128m² 4房2厅2卫

B户型 123m² 4房2厅2卫

C户型 143m² 4房2厅2卫

D户型 165m² 4房2厅3卫

E户型 165m² 4房2厅3卫

F户型 133m² 4房2厅2卫

开盘优惠

销售优惠政策▼

优惠1：

办理诚意金且开盘当天成功认购并按规定时间完成签约的可享受1%总价优惠;

优惠2：

凭“锦悦园VIP存抵金卡”且开盘当天成功认购并按规定时间完成签约的可享受3%总价优惠;

优惠3：

办理商业贷款(不含纯公积金和公积金组合贷款)，可享受总价1%的优惠;

优惠4：多付款多优惠

1) 首付款达到总房款的50%，享受总房款2%的优惠;

2) 首付款达到总房款的70%，享受总房款3%的优惠;

3) 首付款达到总房款的90%，享受总房款4%的优惠;

4) 一次性全额付款，享受总房款5%的优惠。

注：付款比例折扣不重叠享受。

优惠说明：

1)以上优惠政策1-4可以累积，但优惠不可超过总价的12%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》;

2)优惠计算公式：最终总价=原总价*【1-优惠1(若有)】*【1-优惠2(若有)】*【1-优惠3(若有)】*【1-优惠4(若有)】

价格分析

时代金悦府附近的楼盘基本上都是现房楼盘。

置信翡翠湾(现房)毛坯二手房价格在1万8—2万左右，低层1万5左右。

绿城玫瑰园(准现房)二手房毛坯价格在1万8—2万左右。

翡翠府(现房)毛坯房源价格 1万6左右(中低层)，中央公馆(现房)二手房的价格在1万5左右，毛坯大户型。

时代金悦府本次开盘价格定位也基本满足这个区域的住宅价格范围，基本上的走势是楼层越高，单价越高。

区域分析

不得不说中心区这一带的教育资源相当不错，时代金悦府隔金溪路及五环路附近分别有乐清第一幼儿园、南岸幼儿园、城南一小、乐清知临中学等配套资源;

时代金悦府斜对面就是中心公园，适合傍晚散步，遗憾的是除8#外，其他几栋较难看到中心公园的整体景观;

时代金悦府本次开盘基本都是沿河一旁的房源，沿河一旁的居住效果对比靠近公路会好些，所以本次5#以及7#价格定位相对比较高。

河对面目前已经拆迁完毕，至于后期规划如何小编将持续关注，另翡翠湾河对面的地块在上半年已经挂牌出让，被德信收入囊中，该楼盘展厅七夕当天在南虹开放