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乐清拆改，关于安置房的那些事
近几年来，乐清三改一拆工程一直在有条不紊地进行着，许多城中村被拆除，土地重新规划，以此建设新兴工程。这也就自然而然地涉及到了拆迁的一系列事宜，而热点往往伴随着时事，诸如拆迁赔率、安置房的问题也就随之接踵而至。
安置房
安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置房则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
安置房的类型也分为两类：
①是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;
②是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
安置房与商品房的区别
而目前乐清安置房的类型基本属于第一类。与之形成对比的便是房地产商开发的商品房楼盘，这两者之间的差别基本有以下几点。
1土地来源的区别
拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有区别。安置房如若进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。具体的要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2产权的区别
很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨，没缴纳出让金。商品房属于完全产权，是缴纳了土地出让金的。所以，当安置房再次交易时，可能要补缴土地出让金。
3质量的区别
安置房的建设利润被限制，因此，建筑商有可能为了自身的利益从而偷工减料来增加利润。若相关职能部门监管不力，则很有可能造成质量不如商品房的最终结果。
4交易限制的区别
商品房的税收等等费用是在事前缴纳清楚的，流通也很灵活。但是安置房在五年内是不允许转手流通的。就算要卖，也要再缴纳土地税收等其他税收之后再买卖。所以，在市场流通性上，商品房是比安置房更加自由的!
5享受权利的区别
商品房买受人享有全部所有权，其中包括：占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。
6环境的区别
商品房作为销售物品，在环境上要具有吸引力就必须有优势，根据不同的需求可以分成好几个等级。但是安置房不一样，安置房主要是起到居住的作用，一般由政府建造会有统一的标准，相比于商品房，设施和周围的环境也许会略微差一些。
责任编辑： yueqingbj1
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