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近期一些关于房产的市政答复！
乐清拼团购房50群（109）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
53人申请入群
一些常见关于楼市的问题解答！
第1问
您好，现在公积金贷款个人最高可以贷多少?
第1答
个人最高65万元，夫妻双方最高100万元。
第2问
您好，我第一套房之前有房贷，现在已经全部提前还完了，如果再买一套需要房贷的话算第一套还是第二套?
第2答
按“首套房”执行，理由同上。
第3问
您好，我两年前购入一套房，同年办理按揭贷款，现在房贷利率降了，我的贷款利率能改吗?
第3答
房贷利率由LPR利率+基点加成组成，改变的只有lpr，不包括各银行基点加成。
5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。
目前大多数房贷合同约定利率一年一调，锚定5年期以上LPR上下浮动。简单来说，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。
如果去年办的房贷，假设利率5.3%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为5.3%，到了明年就会降至4.95%。以200万元30年期等额本息商贷为例，月供可少还430元，30年利息总额可少还10.5万元。
如果你是即将买房的新客户，由于LPR一降再降，再加上银行的调整，目前享受到的首套房贷利率为3.8%。
第4问
您好，已经买了房的人，按揭什么时候开始按最新利率的执行，还是下个月就能生效?
第4答
房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
第5问
您好，现在房贷利率这么低，我能不能把之前那套按揭全部还掉，然后重新贷?
第5答
还掉后只能办理经营贷，不能再办按揭贷款。
责任编辑： yueqingbj1
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