交房的时候要准备什么？

为大家科普一下新房交房的相关知识，等待交房的业主朋友都赶紧收藏起来，为后续的交房做好充足准备!

01、交房流程

1、买房人在开发商给予的《入住通知书》中所安排的时间以内，携带买房人自己的相关证件和材料到指定地点去办理房屋收房手续。

2、买房人由开发商安排的接待人员陪同一起检查两书一表的原件，具体包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。

3、买房人由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且买房人还要填写一份《房屋验收情况表》。

4、假如验收新房的时候发现问题，那么买房人可以向开发商提出合理的要求进行房屋整改，直到买房人满意为止。在房屋整改期间所发生的所有相关费用都是由开发商来负责。假如为此造成延期交房，开发商还要承担全部的违约责任和给予赔偿。

5、买房人和开发商要签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商把买房人所购买的房屋钥匙交给买房人。

7、买房人办理完这些手续以后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》。然后携带这个单子到房屋所在小区的物业公司进行业主登记。

02、验房注意事项

1.查看开放商批复文件

开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

2.测量房屋实际面积

向开发商索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。

3.房屋质量检测

最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查，记录问题，详细填写验房单，如有质量问题需反馈给开发商，让开放商给出解决方案。

03、验房细节

1、交房注意屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。若有，则说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、交房注意门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门来说，还要检查其门铃是否正常。

3、交房注意墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4.交房注意厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，则应及时与开发商取得联系。

5、交房注意卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，然后观察是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、交房注意业主可以自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内的电闸，看看各电闸是

04、收房要交哪些费用

1.开发商费用

(1)对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额

2.物业管理费用

(1)新房入住需提前缴纳一年的物业管理费

3.契税

根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。